地产公司大比拼：万科vs金地

地产公司大比拼：万科vs金地

地产界知名的“招保万金”，之前我已经比较了招商和保利，今天就来比较下万科和金地。

2021年克而瑞排名：万科:排名第2，全口径销售额6203亿，权益销售额4032亿；金地：全口径销售额2865亿，权益销售额1775亿，看来差距都不小，万科的体量是金地的两倍以上，看来万科大哥就是大哥，怪不得金地招聘时第一对标的就是万科，不过也有金地的人被万科挖走的。

2021年报数据：万科：销售额6277亿，营业收入4528亿，净利润225亿；金地：销售额2867亿，营业收入992亿，净利润94亿；说实在的这两家公司营业收入数据都有些奇怪，大家可以对照我之前分析过的中海、华润、招商、保利，通常营业收入是要小于权益销售额的，但万科营业收入是4528亿，大于权益销售额的4032亿不少，说明万科其他业务板块占比比较大；但同样奇怪的是金地，权益销售额1775亿，营业收入才992亿，就一半多些，这样的情况似乎也非常少。

比较万科和金地的净利润/营业收入的比例，万科差不多是5%，金地则是10%，总体万科的净利润非常不理想，从公布的多家上市房企2021年利润情况来看，中海微降，龙湖华润增长、金地也是微降10%，但万科净利润却是从去年的415亿大降至225亿，降幅达到46%，这个的确是降幅大了些，虽然可能是因为万科的销售收入相对更大，但销售额比万科还大的碧桂园净利润也就下跌了23%，差不多只有万科一半。虽然万科报告中也指出净利润大降跟毛利下滑、投资收益减少以及计提减值有关系，也看出万科在财务处理上偏于保守的风格比如计提减值，但万科仍旧有需要改进的地方，比如万科的产品过于强调标准化，在未来的改善型市场上可能居于下风，另外万科一直也想发力商业，但和华润龙湖等公司比较差距仍旧比较大。

历史：万科创始人大家都知道，老王嘛，近期有听到消息说年过70老王又创业了，经常听到有人说老王如果不是遇到田小姐人设就完美了，不过我倒想可能正是遇到了田小姐，老王因此才更加老当益壮、奋斗不已呢？另外需要说的万科的郁亮很多人可能都还停在少帅的印象中，但他65年的很快都要到退休年龄，事实上现在地产公司掌门人60后已经不多了，有些都90后了，万科也面临着第三代接班人的问题。金地创始于1988年，但掌门人，1959年出生的凌克是90年代初期加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务，1998年，凌克成为金地集团董事长，同样感觉金地也面临新的掌门人问题。

人才及市场受欢迎情况：万科当然是地产行业内多家公司挖角对象，尤其是毕业就进万科的管培生新动力，万科新动力在内部发展机会就比较多，而想跳槽通常会有多家公司伸出橄榄树，万科新动力应该在人才市场上跟中海海之子有着一样的个人求职金子招牌。相对而言，社会招聘万科对人才的学历要求没有那么高，更注重其之前的公司背景和操盘项目情况。金地呢，经常听到的一句话就是：金地是家好公司！金地的基本工资不是太高，但福利非常好，经常有时过节费一发能发几千上万，工作节奏也不那么快，听说食堂的饭菜还特别好，假期也多，每年春节金地放假要比很多地产公司多好些天，人才也比较受市场欢迎，尤其是需要品质地产经验的职位，当然总体其人才市场供应量和市场受欢迎程度，还是比万科要差些，其校招生品牌也没有万科新动力这样响亮。

薪资情况：两家在市场上薪资都属于一般，尤其月发都不太高，比如金地的项目总是小项目为主，通常薪资月发3万左右，年50万左右的样子；万科薪资月发也是低，尤其是高管，但总的收入并不低，典型的万科城市总月发5万，但年薪的话能到300万以上，比其他很多公司城市总都要高，可能跟万科销售额整体比较高有关系。